【团购活动】金猴龙湖天璞最新推出15套特惠房源——附威海年底看房买房的注意事项!

发布时间:2019-03-06 14:22

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2018.12.20最新消息:本周五经纪人团购会,最新推出15套特惠房源如下:


2018.12.17最新消息:7号楼,8号楼诚意登记,可交2万认购金,开盘有提前选房资格。

一、金猴龙湖天璞项目概况:

开发商:龙湖地产

项目地址:威海 高区文化路与丹东路交汇

产权年限:70年

绿 化  率:38%

容 积  率:1.8

公 摊:26%

物 业  费:3.6

物业公司:龙湖

总户数:八栋,666户

目前在售楼栋:下图 3号楼,4号楼,均为3梯5户,总层高19层,东西依次是:118,97,98,97,118    两边是1梯2户,中间98平是1梯1户。

在售面积:南北通透97.98.118.平

层高:3米

交付标准:3000元标准的精装交房

交付时间:2021.6.30(可能会提前半年左右)

公交线路:K2、7、12、34、47等多趟公交线路经过

学区:高区一小,高区一中

️首付:30%

医院:金海湾医院、威海益伟中医院、盛丁莲华医院等

购物:利群、东方新天地,尚珑海域家家悦,海悦国际等。

环境:威海国际海水浴场,林海公园,威高海洋乐园等。


二、3号楼,4号楼 沙盘位置图



三、户型信息


四、样板间图片





年底了,在威海看房选房应该注意什么?

在威海买房,看房选房的时候,我们所要看的挑的到底是什么呢?

 

其实,很多购房者在亲身看房之前,基本上都会做大量作业,比如我们日常生活所需要的:环境、购物、医疗、学校、出行等等必须方面,而一些以投资为主要买房原因的朋友更是关注未来3到5年乃至10年的发展规划。

 

不管怎么说,买房居住为的就是一个安逸舒适的家,大家精打细算也好,挑选克扣也罢,都是情理之中的事情,毕竟房子一旦买定基本都会长期居住下去的。

 

威海是一个比较特殊的地方,特殊在这里的购房者以外地宜居者居多,毕竟良好的空气环境与丰富美丽的海岸线资源,吸引着来自全国各地的朋友加入威海买房的洪流。

 


不管什么事情,人一多起来,做相同的事情就会表露出不同的方法和结果,何况又是不同地域的不同习俗的购房者呢?今天就跟大家分享一下我们所接触到的购房者选房过程中的那些趣事,一是让大家感受一下这些人的威海买房之路,再就是希望能够为大家提供一些威海买房选房方面的参考吧。

 

首先我们要记住一点:买房别看广告,要看实地。任何楼盘的宣传都是精彩的,任何售楼员的解说都是完美的,但往往现实却是很“残酷”的,所以,我们买房不能只听卖方的一面之词,去实地考察一下非常有必要。

 

1

在威海哪里买房合适

 

本地人买房的选择多是离海不要太近,他们基本没有了海景的概念,多的是想着远离潮湿;而外地人大多是完全反过来的,一线海景房是追求目标,尤其是南方人基本上不考虑潮湿问题,北方一些老人会有所顾忌。说实话,离海这么近能不潮吗?再说威海市一个北方滨海小城,夏天南向海潮气大,冬季北向海风大而冷。其实冬天还好,基本上暖气都到位,开窗通风也只是偶尔的事情。

 

再就是威海市、荣成、南海新区、银滩等位置的区别,反正越是靠近市区生活配套越好,当然房价也越贵,看个人需求和预算吧。


 

2

小区品质的挑选

 

一个项目的开发品质是直接影响着业主居住舒适度的主因,开发商物业管理等一些列因素,高品质的项目在各方面都要讲究一些,给予业主的感受也就更好一些了。当然,价格也相对高一些,在威海的品质开发商如:威高、盛德、金猴、恒大、万科、保利、华发、华润、龙湖等等(排名不分先后)。

 

至于品质,我们主要看的不光是开发商,重要的还是要看项目规划、楼间距、容积率、绿化率等等。


 

3

买房考察物业是关键

 

很多人可能忽略了这一点,其实影响我们居住最多的是物业。我们的小区环境卫生、设施维护、安全保障等等全都是要经过物业的,好的物业确实能给业主带来很多温馨,但也有好多业主与物业“夜战”新闻的,家是一个温馨和谐的所在,我们不需要无休止的争端存在。

 


4

楼层和房间户型的选择

 

现在建筑的小区楼体,基本都是20层以上的大高层结构,尤其是在城市主城区范围内,像威海荣成、南海新区、银滩等辖区内还有些多层结构的项目。

 

以高层建筑为主流的时代,给予我们带来了更好的视野,更干净大气的整体环境的同时,一些楼层较低的压抑感与室内采光成了不可避免的诟病;多层结构的房屋虽然居住密度低、得房率高,但是对于4、56楼的业主,每天上下楼可不是一个轻松事,尤其是有老人和孩子的家庭。总之,有利有弊,就看购房者如何选择吧!不过多层电梯洋房住宅是一个中和产品,但在威海市是一个稀少产品,有的话房价也都不菲啊。

 


接下来就是户型,一般多层或者小高层的户型结构要优于高层楼房,同大小的房子,得房率高的优势使得布局相对更容易让人接受。不过现在都是以框架结构建造,只要在不影响承重墙体的前提下,自己可以稍作改动的。

 

对于威海买房选择户型我们就没有太大的建议了,毕竟每个人的需求和爱好的不同,对户型的要求也不一样,这里我们只做简单的说下威海房子户型特点:威海人住房的习惯是卧室向阳客厅向北(或者中间厅),这与很多外地人住房的习惯恰好相反:外地人喜欢最少主卧和客厅向阳。威海大多数以前建造的房屋都是按照本地人习惯打造,尤其是本地开发商打造的项目,不过现在开发的新小区基本都是大高层建筑,也算是跟着潮流吧,户型基本上都是以南向客厅为主。



再就是户型的通透性:一般来说,多层结构的房子南北通透性最好,包括一些60多平的小户型也可以完全做到。但是在高层住宅就不一样了,鉴于公摊面积的影响,如果想做到南北通透最少得90平以上,而且结构也不会是多层这样方方正正的,在威海来讲,华发、华人、恒大、万科等几个高端项目的户型做的还是比较人性化的,但多少还是有些瑕疵。就高层建筑的采光和通透:

 

现在高层建筑的楼体设计都是非常“单薄”,比如湾九里的房子,很多人都表示看上去太薄了,跟片刀一样。这样设计的好处就是尽量左右拉伸户型结构,减少南北进深的距离,非常有利于套内户型的通透和采光。这样高层建筑的问题就是电梯井的独立在北侧,同时高层建筑必须的消防连廊又链接这各个单元的电梯间。导致的结果就是,中间户的北侧窗户基本都要靠着一个连廊,加上两边突出的电梯井,行程一个凹陷的结构,非常影响采光,而且如果有人来回走动的话(虽然很少有人走动),又影响业主的私密性。这是很多粉丝给我们的反馈。


5

 楼层和房间号等数字的选择

 

中国人虽然没有很强的宗教信仰,但对于一些数字还是讲究比较多的,手机号、车牌号等都喜欢5、689等这些吉利数字。当然,到了购房者买房的时候,对于楼层好和房号的选择也是如此,比如:18楼、14楼谐音、4xx\xx4等都是购房者不喜欢的,还有什么78下等等。其实这些并不算迷信,只是购房者对生活的一种向上的心情,毕竟买房子是大事,是要居家过日子的,谁也不愿未来这些小事心里添堵,但话有说回来,每层楼的每个房子基本都会卖出去,也都会有人住进去,对于我们选房,如果其他的都非常合适的话,不要因为这些小的事情影响了我们买好房子的时机。



6

带着风水师看房

 

要说购房者的心情我们是可以理解的,但有个笑话:一大师跟客户看完房子,掐指一算说“此房大凶”,购房者听后脸色大变并放弃了买房的念头,次日,大师找到房东全款买小了房子。

 

其实,真到我们住进房子里,可能我们在买房的过程中所有的“理由”,包括喜欢的方面与不适合的方面,都将完全变成两回事。人都有这样一种思维,千挑万选之后,不管什么原因买下来了,都会打心眼里认定是最好的,什么之前的数字不吉利、楼层不合适等等都不会再去费一点信息,而此时影响我们生活更多的是邻里关系与整个生活环境。俗话说“远亲不如近邻”,我们每天除了工作之外遇见最多的估计就是邻居了,一个好的生活氛围是要靠你房子周边几户,或者楼上楼下之间的高素质来维护的。

 


买房这个事说简单也很简单,我们只要定下心来仔细想一个问题:我们需要一个什么样的房子、我的预算是多少;预算与需求之间的关系是影响我们至关重要的,当购房者预算足够充裕的时候,预算是随着需求而定,说到底就是喜欢什么样的房子就买什么样的房子;反之,预算不足的时候,需求往往要做出牺牲,为了能够买下预算内的房子,要么偏点,要么小些,要么环境或者户型差些。更多的内容大家可以关注本公众号回复“龙湖”或“房产”了解。


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