政府发文暂停公证摇号!最新版“调控松限地图”来了

发布时间:2019-01-04 14:34
点击上方蓝色字关注我们~


一、突发:青岛暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》


重磅消息!青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。


官方文件如下:


通知中说,为维护青岛高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象,2018年6月,青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后,高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。


鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

二、菏泽、广州、珠海等官方明确进行政策层面的松绑


就在刚刚过去的2018年年底,山东省菏泽市打响楼市松绑的第一枪。随后,广州、深圳松绑公寓限购,杭州、珠海松绑西区(金湾、斗门)限购、福州房款公积金贷款条件......楼市调控松绑的步伐像多米诺骨牌一样,一个接着一个城市,手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

(点击阅读:中央已经定调,那么,2019楼市调控将会怎么走?)


菏泽

取消一二手房限售,打响第一枪


政策调整时间:12月18日


12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。



广州

商服调整限售:部分公寓个人可买

住宅调整限价:一刀切改为价格浮动


政策获悉时间:12月19日、12月21日


12月19日晚上7点,广州市住建委官网挂出“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,确认个人可以购买公寓了。不过,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。


12月21日下午,财联社电报,广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动,网签限价提高。


对此,广州市住建委工作人员称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格“优化”。“不是说放松了,要看企业的情况,如果能签那就是低于指导价”,他说,“但价格再高就签不了了,不可能无限制往上涨。”


一位接近广州市住建委人士透露,目前广州的限价政策确实出现松动,主要是改变了之前一刀切的限价模式,在具体操作用,允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价,不得高于周边楼盘的售价。



珠海

非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至最低1个月


政策获悉时间:12月21日


12月21日下午,有媒体报道,从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。


同样是当天下午,从珠海市住建局相关负责人处获悉,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。


杭州

社保允许累计补缴三次,但不得断缴


政策获悉时间:12月21日


在21日,据钱江晚报报道,杭州限购有新变化:外地户籍社保或纳税允许补缴3次。


向相关工作人员求证,杭州档案馆的窗口工作人员表示,这个政策其实前几天就开始实行了,虽然不知道网上所说的“权证部”是具体哪个部门,但是窗口已经开始执行新政策,只要购房者提供的社保清单的说明是“补缴”而非“断缴”,次数不超过三次,时间也满足要求,那即可进行下一步流程。


根据窗口工作人员的表述,即可确认网上所传的外地户籍居民购房资格认定变化——购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况属实!


接下来预计会有更多城市,也会加入到针对此类限价限售等政策的调整当中。



衡阳市

撤销“限价令”又取消


政策获悉时间:12月26日、12月27日


12月26日,衡阳市房地产业协会微信公众号“衡阳楼市”发文称:衡阳市发改委、衡阳市住建局发出45号文,将从2019年1月1日起,暂停执行2017年发布的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价服【2017】6号,以下简称6号文)。


12月27日晚8点半,湖南省衡阳市政府网站发出通知,宣布撤销此前衡阳市发改委、衡阳市住建局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号,以下简称45号文)



衡阳市政府在通知中表示:45号文对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,因此衡阳市人民政府决定撤销该文件。


三、中央定调“因城施策”,各地将进行适度微调


这一轮严厉的调控从2016年9月开始,持续了高压态势。到现在经过两年多的时间,从中央到地方,出台了近千个限制性措施。仅2018年,就有近450次政策调控。中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国房地产市场政策调控次数较2017年同期增75%,刷新历史调控纪录。


到目前,我国房地产市场形成了限购、限售、限价、限贷、限商等多维度的立体调控环境。


恒大研究院分析指出,如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,这些政策势必清理退出;在限购方面,随着市场稳定,有些城市也会将限购范围缩小,从全市划定到市内核心区。


而房地产市场定调“因城施策”也给各地因地制宜、适度松绑提供了中央依据。


国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前我国不同城市之间房地产差异比较大,比如某些城市库存量很大,那就需要适当减少供应,而部分城市房价上涨压力很大,那就需要相应地增加土地供应,“因城施策”也是为了让当地更好地把握当前各地房地产市场的特殊性,让当地根据实际市场情况相应地调整相关政策。


与此同时,适度松绑如何合理平稳过渡,而不是变动太快,引起市场激烈反弹,也值得思考。


中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为:“2019年即使多地出现政策微调,也不能离开稳的基调。”


恒大研究院分析指出,从2017年起,中央高度重视建立长效机制,2018年以来,两会政府工作报告、中央经济工作会议、全国住房城乡工作会议等,都把建立长效机制放到了房地产工作的关键位置。2019年全国住房和城乡建设工作也提出,要着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,并继续保持调控政策的连续性稳定性。


“长效机制并不代表短期调控政策转向,而是制度化一些有效的短期调控政策,使其平稳运行、长期有效。比如,在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代‘价高者得’的传统招拍挂模式、坚持差别化的信贷政策等。”恒大研究院表示。


菏泽只是一个恰逢时机的起点,而背后昭示的,或许是短期调控已经结束,各地将进行适度微调,以使我国房地产市场进入长效机制作用、平稳发展的新常态。


来源 | 辉哥说楼市


powered by 玮宁文学 © 2017 WwW.wn-steel.com