终于,杭州超一半的二手房跌价!最新成交榜出炉,看你家值多少

发布时间:2018-10-11 14:45


来源:钱报杭州房产

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图片来源:视觉中国


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2万元/㎡以下房源

6个跌幅超30%


 

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2~3万元/㎡接近一半跌了

次新房也加入下行队伍

 

就在上个月,小编在统计中还发现,次新房相对老破小还是保值的,但从9月涨跌榜中我们发现,次新房也开始加入跌的队伍。可能是个别现象,但值得警惕的是,前期被房东炒高的二手房,这段时间回调是完全有可能的。

 

203个楼盘中,92个呈现下跌状态,不少是次新房,下沙、萧山以及丁桥都有。

 

下沙是个比较好的观察口。就在上个月,下沙板块二手房已经出现价格回调,均价在2.5万元/㎡以上,但这个月,我们发现,像市面流动性很高的世茂江滨花园,一些组团成交均价已经在2万元/㎡,较上个月依旧有下降。

 

而丁桥板块,这个价格段的楼盘基本止跌,因此,我们可以判断,目前板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡,如果在此区间的二手房,购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。


3

3~4万元/㎡下跌的也开始增多

城东新城基本没有倒挂

 

这个价格段,跌幅很大的楼盘基本就没有了。不过,较上个月而言,下跌楼盘也开始增多。236个楼盘中,84个呈现下跌态势。


有一个板块值得关注。城东新城几个二手房,价格都在3.5万~3.8万元/㎡,而最近马上要开盘的杨柳郡以及招商越秀公园1872,前者价格未定,但基本在3.5万元/㎡左右,后者为4万元/㎡,也就是说,这个板块基本不存在倒挂,投资客也不太会光顾。

 

另一个像西湖区的三墩板块,从目前二手房均价来看,金地自在城很多组团都上4万元/㎡,其它很多也接近这个价格。

 

但与其相连的三墩北,基本都是新盘,中国铁建西湖国际城均价2.3万~2.8万元/㎡,万科融信西雅图2.8万元/㎡左右,价格差明显。小编认为,这个板块的新房无论是自住还是投资,性价比会相对较高。

 

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手头握有300万元该怎么买房

其实这个价格段也有选择

 

不少人在钱江晚报购房宝后台询问:“我手里有300万元,看能买在哪里?”事实上,很多人会回答:“这点钱还想在杭州市中心买房?”

 

其实不然,换个角度看,如果是刚需,或者打算后期置换的,可以先找二手房过渡,如果是60㎡左右的房子,均价4万元/㎡,300万元也是能买到市中心的房子的。

 

翠苑、朝晖、景芳,这些老破小,前期经过一轮疯涨,但现在已经开始回调,不少投资客房东谈价的余地很大,如果急着买房的刚需们,可以考虑这些单价高的市中心二手房。毕竟时间成本也是成本。

 

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5万元/㎡以上二手房

涨的比跌的多


88个楼盘中,30个上涨,20个下跌,5万元/㎡以上楼盘,相对来说比较保值。


这个价格区间段的房子一般都是名校学区房和市中心豪宅。要么在地段上绝佳,要么就是教育资源优越。


例如市中心,滨江绿城武林壹号出现成交均价105290元/㎡,成为9月成交单价最贵的房子。


而西湖区5万元/㎡以上二手房最多,大部分小区都是名校学区房,像中大文锦苑、求智弄小区等小区成交均价基本上在7万元/㎡左右。


注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年9月二手房成交均价,2018年8月二手房成交均价;表格中“-”代表8月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源。


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