金九银十购房必备:南京公积金买房政策,最新最全攻略来了!

发布时间:2018-10-11 14:44

2018年南京住房公积金管理中心惠民政策不断发布,截止9月3日:

1、网上提取公积金南京人买房可以在南京住房公积金管理中心网上提取公积金,不用再到处跑;

2、公积金同行提取通兑可以在公积金缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取;

3、取消住房公积金提取申请单想提取公积金,再也不需要找单位开申请单了。

4、提高公积金贷款额度。2018年4月1日南京市住房公积金管理中心发布:首套房公积金贷款额度提高到50万/人,夫妻双方100万元/户;调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准;同时,租房提取公积金额度也提高。


与此同时,四部门联合发文:开发商不得拒绝公积金贷款

2018年南京3大公积金新规

从2018年1月1日起,南京公积金不用申请单,可以网上提取,同行提取了。

一、取消住房公积金提取申请单。

职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单,这样可以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。

二、开展购房提取网上业务。

职工及其配偶在南京市主城区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)购买自住住房的,可以在中心网上办事大厅申请办理提取。住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息,利用“互联网+”和大数技术,让“信息多跑路、职工少跑腿”,帮助职工实现了“足不出户、轻松取钱”。

三、开展同行提取通兑业务。

在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取。这样职工可以就近选择网点申请提取,职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。

新规后 多家楼盘可使用公积金贷款

近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,通知中明确:自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。房地产开发企业在销售商品房时不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,

在该规定出台后,据了解,目前,南京有4家楼盘已经明确可以使用公积金贷款。分别是江北的三金鑫宁府、通宇林静尊园、核心区纯新盘观山悦,城北楼盘江山汇。

以观山悦一套86㎡户型、均价25409元/㎡、首付3成为例,总价219万,首付66万,贷款153万。纯商贷月供8102元/月,组合贷(商业贷款+公积金贷款)月供7533元/月,家庭可以少还近600元/月。

2018年南京公积金买房流程及贷款政策汇总

南京主城六区公积金贷款买房流程(网签监管)

南京主城六区公积金贷款买房流程(网签非监管)

南京江宁&浦口公积金贷款买房流程

南京公积金贷款政策
南京公积金分为市属公积金和省属公积金,不同种类的公积金有着不同的要求。

附:公积金贷款面签时所需材料

1、业主面签所需材料

2、客户面签所需材料

说明:

(1)名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万,利率上浮10%;省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万,基准利率;

(2)可贷额度计算公式不同。

市公积金:


个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

(备注:具体额度以贷款银行计算的为准,以男60岁,女55岁为退休年龄)


热点问题梳理,希望能对你有所帮助

省公积金:省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。


4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。
注意:在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

南京公积金贷款时效



公积金贷款多长时间可以下款?最高可以贷多少公积金?8月14日,南京住房公积金管理中心副主任孙东来做客南京市机关作风建设网络面对面系列访谈活动,回答了市民关切问题,透露公积金一系列利好消息。

  

据了解,以前,住房公积金批贷时间长、流程相对繁琐,让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。“近两年来,南京公积金资金流动性比较充足。”孙东来介绍,目前在符合住房公积金贷款条件的情况下,申请贷款审批的时间已经压缩到4个工作日;放款时间在抵押完以后1个工作日内就可以审批完毕;各贷款承办银行应自抵押终审后3个工作日内将纯公积金贷款发放到位(组合贷款需视商业银行的资金状况而定)。


据了解,今年3月,南京住房公积金管理中心就公布《关于调整住房公积金贷款审批发放时限规定的通知》,对南京住房公积金贷款审批各环节办理时限进行调整,买房人提交公积金贷款申请后,到银行审批、公积金复审、终审、办理抵押、资料取回、审核确认、最终下款,整个流程最多只需10个工作日


南京地区银行对组合贷款政策



目前南京市多家银行对组合贷款利率都有相应的政策,组合贷款和纯商贷利率稍有区别。一般而言,公积金组合贷款里,商贷部分要比单独纯商贷贷款利率高出5%。因为组合贷牵涉到银行和公积金管理中心两家,相对纯商贷银行不仅收益降低,需要处理的程序也相对复杂。所以站在银行的角度,组合贷显然不如纯商贷受待见。

比如交通银行:首次购房,纯商贷上浮20%,但是如果是组合贷,商贷部分上浮25%。

算账:组合贷款和纯商贷

以夫妻双方贷款购买总价350万的首套房、贷款30年、商业贷款利率上浮25%,等额本息来算为例:

贷款政策调整后,首付105万,公积金贷款100万,商业贷款145万,每月还款8810元。

如果是纯商贷:商贷利率上浮20%来计算:首付105万,商业贷款245万。每月还款14500元。

最后省公积金地址:中山北路26-1号建行湖北路支行

市公积金管理中心:太平北路51号

公积金管理中心电话:12329

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