惊!四环外2000套共有产权房用地最新消息

发布时间:2018-10-09 14:43

各位佳爷房谈的粉丝,供地方面的消息又来了!老粉丝都知道共有产权房方面有这不少规划中的用地十分值得期待,如海淀区创意西山产业园地块,丰台区首钢二通厂地块。当然,这些地块最终是否能够成功供应共有产权房,还需等待土地的成功招拍挂。我们经历过期待已久的用地最后“凉凉”的情况,比如说“花香白盆窑地块”。


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配建齐全的共有产权房


今天说点开心的——10月8日丰台区首钢二通东区自住型商品房项目规划优化调整方案获得批复,地块距离上市又近了一步。(2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、管理。这里的自住型商品房描述请不要“纠结”)


根据批复显示,该地块东邻丰台区吴家村用地,南邻规划张仪村东四路,西邻规划张仪村东五路,北邻规划张仪村东一路,用地面积约21.73公顷。

数据是很有亮点的:9.66公顷居住用地,容积率2.8,如果全部用于建设共有产权房预计提供房源2000余套!就问你多不多?

因为图片太大,作者进行了图片的截取。我们看看图例,地块周边还包括了商业、公园绿地等规划。买不买?


除此之外托幼用地约0.51公顷小学用地面积约1.5公顷,地块是配建幼儿园以及小学的,未来业主家门口就能上学。同时还有医疗卫生用地面积约0.82公顷,公园绿地约1.15公顷。整体规划前景美好。


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地块的未来售价几何?


土地的出让时间我们目前不得而知,但就目前石景山区域来看,作者猜测单价在3.5-4万之间的可能性极高。周边直线距离不足一公里的二手房小区同馨家园均价约为50000左右,12年建成的小区,板塔结合,户型为56平的1居和76平的南向2居,因为是限价房商品房,需要补交综合地价款,所以税费要高一些,以56平1居为例,总价289万,税费预计就要21万。

周边的新房——小瓦窑限房价竞地价项目“国风长安”,均价54378元/平。目前项目位于小瓦窑北街上的售楼处已经对外开放,但项目的产品等信息还不得而知。如果未来该共有产权房售价4万左右,您是考虑哪个?

二手房还是共有产权房?您选哪个?欢迎留言讨论

二通东区地处张仪村板块,四至五环之间地理位置比较优越。这里也是整个青塔购房区域的价格洼地,大部分为房龄较新的回迁房经适房小区,房价为整个区域的起步价,小户型房源充足,也难怪这里的二手房成交位居丰台前列了。


二手房小区如广安康馨家园和同馨家园有很多小户型,总价三四百万能买一个70-90平的2-3居,对于刚需来说还是比较友好的。8月时我们就给大家介绍过,这里是预算300万比较合适出手的一个区域。


不过我们也被一些粉丝质疑了——买共有产权房的人哪来的300万....其实买房之前账本还是要算好的,如果按照二通东区均价3.5万元/平计算(与目前东下庄地块均价持平这一理想状态),主力90平米户型计算,总价约在315万左右。

最后这里也有一些“硬伤”,比如轨道交通目前没有途经整个区域,如果您比较依赖地铁出行的话,还是慎重考虑这个区域。


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会不会成福利分房?


首钢二通厂地块,既然是“首钢”的地会不会成了“福利分房”,仅向企业员工开放申请?其实这是个老问题了,其实早在2015年有关部门就鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,当初有关负责人就表示“如此不仅可以缓解供地压力,也可以盘活存量闲置用地”。这些土地是招拍挂供应,销售也面向社会公开申购、摇号,与“福利房”没有丝毫关系。


此前在国有企业用地上盖的自住房有比如“金隅汇星苑、建工动力港、海淀嘉郡”等等,所以您就别瞎担心了。

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